Bir yıllık konut karnesindeki seyir, aralık ayında en son büyük satış gerçekleşmiş. Haziran da biraz hareketlenmişti.
- Konut fiyatı artış %45
- Konut alımı %5,2 azalma var
- İnşaat maliyeti %10,5 artış var
2023 yılı başı itibariyle deprem faciası yaşandı. Sosyal konut üretimi başlandı. Şu ana kadar 76bin konut teslim edildi. 200bin konut yıl sonuna kadar teslim edilecek.
2024’te 542bin konut anca satıldı. 1.5milyondan 3/1’e kadar düşüş oldu.0.69 ve 0.90 ‘larla borçlanarak ev sahibi oldular. Şu anda ise %3.5-5 aralığında değişken yüklü bir faiz uygulanıyor. Bu durumda kredi 1. Unsur hane halkı için. Tasarruf edipte alınabilecek konut yerine, yemeğe ve yaşamaya döndüler. Kredi faizi düşerse hareketlenme olur. %44 konut faizi 2024 te , şimdi iyi bir tablo olursa 2026 nin sonunda konut satışı artabilir, enflasyon ve döviz kuru çok etkili birbirinden ayırmak mümkün değil..
- Şimdi KÖTÜ tabloya geçelim Konut kredisi %30
İnşaat maliyeti. %50 olsun 2028’e kadar konut piyasası durur. İlk el veya ikinci el konut alımı ya aynı kalıyor ya da birinci el biraz farklı satılıyor. Aslında m2 ye düşen insan İstanbul için 3013 iken Kocaeli’nde 582 kişi olarak belgeleniyor. Bunun ana nedeni ise planlamanın kötü olması yüzünden iş, kültür ve her şey İstanbul’da. Sosyal hayat olmadığı için İstanbul ‘a dönüyorlar. Hastanenler, Okullar Üniversiteler ve Hizmet Sektörleri olması lazım. Ülkenin ücra köşelerinde bile 1,700’e 1,900’e ev bulunması bile mümkün değil. Buralarda yerel yönetimlerin elini taşın altına koyması gerekiyor.
Bakalım dünyaya en istikrarlı konut sistemi Hollanda da var. Avusturya, İngiltere, Almanya bu ülkelerde kalkınma planında var. Cumhurbaşkanının önüne konuyor tüm planlar.
Aslında en baş profilimiz konut, konut fiyatları nasıl değişti. %200’e yükselirken, söylenen oran bu oranın 4’te 1’i yani %45 arttığı söyleniyor. Aslında en dip noktasındayız.
Söyle söylemeliyiz ki geçen aydan bu yana konut fiyatları TL bazında artıyor. Ama reel de kesinlikle düşüyor. Satış sayıları da düşüyor. Konut 1milyon olsun. Bir ay sonra 900 bin e düşüyor. Alım gücünde 850bin liraya düşüyor. Planlama, doğru istatistik planlama ve üretim. Kriz üretimin desteklemesin de. Var olan konutu satın alamama, İstanbul da konut üretilerek mi yoksa doğru planlama orta ve uzun vadede çözüm görebiliriz. Tabii ki konut kredileri düşerse.....
